各县（市、区）住建局（建管局），各房地产开发企业：
为贯彻落实全国、自治区、防城港市打击整治养老诈骗专项行动工作部署要求，以及住房和城乡建设部等8部门印发《关于持续整治规范房地产市场秩序的通知》（建房〔2021〕55号），自治区住房城乡建设厅等8部门转发《住房城乡建设部等8部门关于持续整治规范房地产市场秩序的通知》（桂建房〔2021〕7号）及我市《防城港市持续整治规范房地产市场秩序三年行动方案》等文件精神。10月17日-18日，我局联合市城市管理监督局、市自然资源局、市税务局以及市房地产业协会组成联合检查组，分两大组对全市房地产售楼部通过随机抽查的方式开展专项检查。现将有关情况通报如下：
一、总体情况
本次检查主要通过查看文件、现场抽查等方式进行，共计抽检房地产开发企业及其售楼部26家。联合检查组重点对商品房销售信息公开、明码标价、房地产广告发布以及是否存在以投资“养老项目”、宣称“以房养老”等为名义实施诈骗、集资诈骗、非法吸收公众存款、合同诈骗等侵害老年人财产权益的各类行为等方面进行检查，逐一查看信息公示、房地产广告宣传等相关资料是否规范，检查房地产企业在销售过程中是否存在违规销售、虚假宣传等情况。
检查过程中，大多数项目销售现场管理较为规范，信息公示按照相关要求落实，未发现违规销售情况，少数项目存在信息公示内容缺项、广告用语不规范等情况。对在检查中发现的问题，各部门根据工作职责，对存在问题的企业现场提出整改意见，同时进行政策宣传，引导企业依法诚信经营。
二、存在的主要问题
(一)售楼部现场信息公示不完善。从楼盘销售现场检查情况看，大部分企业能够按照《商品房销售管理办法》等相关法律、法规要求，将房地产开发企业资质证、国有土地使用证、规划许可证、施工许可证、商品房预售许可证等“五证”及“一房一价表”房源和价格进行公示，但也有部分企业存在证件过期未及时换证、其他需要公示的文件不齐全、委托代理机构未公示相应的备案文件及委托书、现场销售人员未佩戴实名上岗身份牌等问题。
（二）明码标价不规范。部分项目售楼部现场公示的“一房一价表”存在未按照规定内容和方式明码标价，要素不齐、公示不完整、销售情况更新不及时以及抵押查封情况未标明的情况。
（三）疫情防控工作不到位。部分项目存在销售现场疫情防控管理松懈的问题，未严格落实三码联查要求，对进出人员未进行体温测量、登记的工作。
三、下一步工作要求
（一）督促各企业落实整改工作，加强项目信息公开工作。各县（市、区）住建局（建管局）要按照“管行业必须管安全”的要求，对于此次检查中发现的问题，督促房地产开发企业落实整改，加强对房地产开发涉及有关法律法规的宣贯力度，提高房地产开发企业从业人员依法依规意识，进一步规范房地产企业经营行为以及代理行为。
（二）持续加强房地产市场监管，继续实施常态化的市场专项整治活动，同时加强日常的巡查、检查工作，严肃查处违法违规企业和行为。责成存在纠纷的房开企业做好详细的处理方案。对于纠纷频发，据不整改、不予配合的企业，要严厉惩处，并录入诚信档案。
（三）积极发挥行业组织作用，推动行业交流、自律和发展。各县（市、区）住建局（建管局）要指导行业组织，为各企业之间的沟通交流搭建有效平台，在规范各企业内部管理、强化业务培训、提升服务水平等方面创新更多思路，提供更多服务，推动房地产行业健康发展。
附件：2022年房地产开发企业“双随机、一公开”抽查检查结果公示
防城港市住房和城乡建设局
2022年11月8日