住宅专项维修资金俗称房屋养老金，由业主或者公有住房售房单位交存，专项用于住宅共用部位、共用设施设备保修期满后物业服务合同约定以外的维修和更新、改造，归业主所有并表决使用。业主大会成立前，由所在地房产主管部门代管。 

　　 此前，维修资金在房产预售证发放之前，由房地产开发商统一先行垫付，待房子售出、购房者交款后，开发商垫付的费用才能回笼。今年以来，多家房地产开发企业通过市房地产业协会向市住建局反映：由于销售情况不理想，资金回笼困难，难以按照原办法在办理预售前全额预缴，请求调整维修资金的归集方式。 

　　 对于企业的合理诉求，市住建局高度重视，并把其作为践行“不忘初心、牢记使命”主题教育、改革创新房地产市场监管方式的重要抓手抓好落实。该局多次召集市房地产业协会、企业代表、相关科室和单位的负责人专题研究，深入调研柳州、钦州等兄弟地市的归集方式，结合我市实际，并进行广泛征求意见后，于今年11月11日正式印发实施《防城港市住宅专项维修资金管理暂行办法（修订）》。 

　　 《新办法》实施后，维修资金的收取在房子售出后，开发商售出一套房产，由购房者自行缴纳一套房产的维修资金，开发商无需先行整体垫付，在一定程度上减轻了企业的压力。